26 11 月, 2022

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中国国有银行正寻求通过 300 亿美元的信贷额度来提振房地产行业

中国国有银行齐心协力提振国内陷入困境的房地产开发商的财务状况,周三宣布提供超过 2200 亿元人民币(307 亿美元)的新信贷额度。

中国资产规模第六大银行交通银行率先宣布支持,批准了中国开发商万科 1000 亿元人民币的信贷额度和美的地产 200 亿元人民币的信贷额度,这明显表明政府加大了对中国经济的支持力度。实力玩家 房地产板块。 部分。

交通银行表示,这些贷款将支持开发商在“项目开发、抵押贷款、并购交易、债券投资、保函和供应链融资”方面的需求。

中国第四大银行中国银行随后宣布将向万科再提供 1000 亿元人民币的信贷额度,而中国第三大银行中国农业银行表示还将向五家开发商提供信贷额度——万科和中国海外发展、华润置地、龙湖地产和金地集团——但没有透露任何数字。

据当地媒体报道,中国最大的银行中国工商银行正在考虑为包括龙湖和碧桂园在内的开发商提供数百亿的信贷额度。 工商银行没有立即置评。

一位知情人士表示,未来几天将宣布更多政府银行向开发商提供信贷,并表示这些措施旨在表明国家的大力支持,以缓解开发商面临的流动性紧缩。

国家银行贷款是继监管机构之后开发商的第一个重要优惠 我上周决定了一个支持包 这被广泛解读为该行业的转折点。 16条房地产纾困措施周三正式出台。

在 Liquidity 发布后,施工延误困扰了该行业一年多 恒大作为世界上负债最多的房地产公司,其所处的行业占该国经济活动的四分之一以上。

万科是中国最大的开发商之一,也是为数不多的保持投资级评级的开发商之一,它的支持为在销售仍在下滑且项目仍未完成的市场中的幸存者指明了机会。

万科的命运与恒大的命运形成鲜明对比,恒大去年与包括佳兆业和花样年在内的一批同行陷入困境,并且正在努力获得任何新资金。 这家负债约 3000 亿美元的公司正处于旷日持久的重组过程中,尚未向投资者提出明确的计划。

当局暗示市场分为强者和弱者。 周一,中国证券监管机构负责人叶会满表示,中国需要实施改善“优质”房地产开发商资产负债表的计划,并“密切关注房地产行业面临的困难和挑战。 “

除了向总部位于深圳的万科提供 1000 亿元人民币的贷款外,交通银行还向中国家电巨头美的集团的房地产部门美的地产提供了高达 200 亿元人民币的贷款,这家公司避免了市场上其他地方出现的严重流动性问题。

Media Real Estate 在一份声明中表示,贷款协议表明“主要银行和当局的认可和信任”。

周三,万科在香港的股价上涨了 2%,而美的地产的股价周三上涨了 3%。

中国人民银行和中国银行保险监督管理委员会的一揽子支持措施敦促银行更新对房地产行业的贷款,并允许建筑公司有更多时间完成未完成的项目。

监管机构还延长了银行偿还房地产行业贷款的期限,并要求它们区分个别项目和开发商之间的信用风险。 分析师将此视为允许提供更多信贷的指导,不仅针对未完工的住房项目,而且针对陷入现金紧缩的开发商。

评级机构标准普尔本周表示,政府正在“采取更大胆的措施来恢复对该行业的信心”。

分析师写道,此前,所有支持措施“旨在让开发商存活足够长的时间,以完成之前售出的数百万套房屋”。 “现在的重点是让这些开发商成为一家持续经营的公司——购买土地、建设、发展壮大,走向未来。”

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