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路透社报道,中国两个主要城市取消购房限制以吸引买家

路透社报道,中国两个主要城市取消购房限制以吸引买家

(这篇 5 月 8 日的报道已被改写,删除了第 1 段中无关的文字)

赵亮平、吴瑞安

北京(路透社) – 中国两个省会城市周四取消了所有购房限制,以吸引买家并支持疲软的房地产市场,这增加了其他主要城市效仿的可能性。

市住房和城乡建设主管部门在另外的通知中表示,从5月9日起,杭州和西安将不再筛选潜在购房者的资格,取消此前为阻止投机者和阻止非合法城市居民或当地纳税人购房而实施的要求。 。

由于疫情以及监管机构为遏制开发商所欠巨额债务而实施的严格借贷要求,2020-2021年中国许多城市的上一轮房地产繁荣结束了。

此后,包括杭州等传统热点地区在内的市场房价下跌,抑制了买家信心,损害了这个曾经占中国经济产出四分之一的行业。

当局一直在加大力度支持陷入困境的行业,但许多政策本质上是零碎的,或者只产生有限的短期影响。

中国国家统计局的最新数据显示,在富裕的浙江省省会杭州,3月份新建住宅价格同比上涨1.0%,为近六年来的最低涨幅。

克而瑞房地产公司的调查显示,4月份,全市新房销售面积31万平方米,同比下降75%。

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随后,4 月 30 日,共产党领导人会议呼吁采取措施支持房地产行业,并表示这将改善清理不断增长的住房库存所需的政策。

前一天,拥有2140万人口的西南城市、四川省省会成都取消了所有购房限制。

民营房地产服务提供商易居中国研究院分析师严玉金表示,杭州是此次会议之后第一个完全取消限购的城市。

拥有 1250 万人口的杭州也是中国的硅谷,是包括 阿里巴巴 (纽约证券交易所股票代码:)集团和网易(纳斯达克股票代码:)。 它一直吸引着来自中国各地的科技人才。

严预计,该市的决定对于其他仍实施限制的城市来说将“非常鼓舞人心”,从5月份开始,一波城市将出现前所未有的大规模政策宽松。

周四,人口超过 1300 万的陕西省省会西安市当局将允许私营企业和政府附属机构购买二手房和新建公寓,以抑制通货膨胀。 住房库存。

分析师对杭州和西安的举措最初反应平淡。

Trivium China 经济分析师乔·比塞尔 (Joe Bissell) 表示:“事实证明,放宽购买限制对于重振需求无效。”

“这是因为住房供应严重过剩,无论是新建的还是二手房,这都会影响价格并阻止买家重返市场。”

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“象征性”

目前,南方省份海南省、北方城市天津、南方城市珠海和横琴,以及中国四大城市北京、上海、广州和深圳仍然实行限购。

中原地产分析师张大伟表示,“除了北京、上海等大城市外,其他城市限购的放松只是象征性的。”

“真正影响需求的是,人们预期房价会下跌,没有投资价值,又赚不到钱,所以无论限购与否,只有少数人会买房。”张说。

但分析人士预计,所谓的一线城市——北京、上海、深圳和广州——不会很快放弃所有限制。

比塞尔表示:“所有一线城市的限制不会全面减少,但肯定会继续放松,直到需求持续复苏。”

他表示:“在房地产市场达到新的平衡、购房者有信心重返市场之前,价格需要进一步下跌。”

中国最大的独立房​​地产研究机构之一的中国指数研究院的数据显示,在五天的劳动节假期里,中国日均房屋销售面积同比下降了47%。

分析师严表示,城市之间取消限购的竞争也可能削弱某些细分市场的需求。

“由于需求已经有限,一些人可能会在缓解后转而购买新房,这将对二手房市场产生短期负面影响。”严说。

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