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中国的住房置换计划出了问题,中产阶级更喜欢储蓄而不是消费

中国的住房置换计划出了问题,中产阶级更喜欢储蓄而不是消费
不过,虽然消费补贴肯定是对张女士购买汽车的激励,但她并不想使用这笔补贴。 房屋交易 说她更愿意卖掉房产换钱。

“我的餐厅近年来一直在亏损,我需要现金流,而不是新债务。用我的旧车换一辆漂亮的新电动汽车对尝试新技术和设计很有吸引力,但忘记新债务换新车吧。财产。

张是这座南方主要城市第一批参与该贸易计划的人之一——北京热切希望这项计划能够推动国家经济增长,因为中国正在努力应对持续的经济增长。 房产下跌民间投资放缓和下降 出口 在外部逆风中。
以旧换新补贴自4月下旬推出以来,全国范围内已有超过4万份申请,其中许多人利用该补贴转向新能源汽车。 1-5月汽车销量1061万辆,同比增长11.1%。 新能源汽车销售 增长了 32.3%,达到 294 万。

预计该计划将筹集数万亿元人民币,中国当局加倍支持:5月28日,财政部宣布将投资64亿元人民币(8.83亿美元)为汽车贸易提供支持,今年早些时候,交通运输部上个月敦促更换……公共巴士。

以旧换新计划已经迅速扩大到包括家电甚至房地产等许多其他领域。 但香港恒生大学管理学系讲师 David Wong 表示,该项目的规模仍达不到 2009 年实施的第一个此类项目的规模。

“这次的贸易支持力度没有2009年那么大,”黄说。

“最终对消费品零售额的提振可能不太可能像之前的信心提振那么高。”

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“跑过弯”:中国电动汽车行业如何走向全球市场主导地位

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当北京于2009年首次启动该贸易计划时,其目的是试图开拓国内市场,以抵消冠状病毒造成的出口订单下降。 全球金融危机。 据商务部统计,2009年至2011年,中央财政补贴300亿元,直接带动消费增长约3420亿元。

随后几年,家电促销措施已经多次以节能、“下乡”等名义使用。

尽管政府可能对该计划的预期成功感到兴奋,但一些分析人士警告称,由于中国中产阶级的冷遇,该计划可能会被取消。

大多数家庭是中产阶级 储蓄者,而不是花钱者分析人士认为。 他们更喜欢为未来储蓄,只在绝对必要时才松开钱包,对就业和收入机会保持谨慎,同时也担心债务增加。

伦敦皇家历史学会副研究员加文·邱表示,在国内债务危机持续的背景下,预计当前支持的影响将有限。

“当时 [2009]他表示,中国的家庭债务和城镇化水平比现在低很多,地方政府的债务状况也比较合理。

“现在, 房地产市场 “供给严重过剩,地方政府债务非常高。”

根据国家金融发展公司的数据,截至3月底,中国家庭债务占GDP的比例升至64%,而2008年底这一比例为17.9%。

地方政府也存在杠杆过高的问题,地方政府债务占全国GDP的比重从同期的10.9%上升到32.8%,更不用说大量隐藏在国有企业和融资中的负债。 汽车 或者其他形式。

“大量家庭收入下降,但中国家庭的退休储蓄需求不断增加,消费也变得更加谨慎。

特别是,用郊区新的、更大的住宅取代市中心的小型公寓的努力已经陷入困境。

中国各地房地产供应过剩,同时,人们不愿购买房产并承担更多债务。 图片:彭博社

在中国购买房地产很大程度上被视为一种投资。 这通常是家庭支出最大的物品,可以帮助增加家用电器、家具和装饰服务等大件物品。

中国东部江苏省太仓市是全国70多个启动房屋置换的城市之一。 地方当局鼓励居民出售现有房屋 国有项目 改建为公共住房——然后支付新房产的差价。

曾在太仓市一家外资公司担任高管的乔治·卢(George Lu)一度有兴趣将他在市中心价值 400 万元的房产出售给当地政府。 但由于新房选择有限,且需要新贷款100万元,他最终放弃了这个想法。

“这对政府来说绝对是一笔好交易,因为它收回了市中心的土地资源,银行获得了新的贷款业务,国有开发商减少了贷款。 财产 商店。 但对我来说,购买这种类型的新房只会增加我的债务和风险。

据官方媒体报道,截至4月下旬,太仓首批200个交易拍品已售出40个,第二批800个拍品已有300多人报名,具体成交数量未知。 。

“目前,以旧换新软件带动的交易量还很小,同时二手房和新房市场的交易量仍然缓慢。”上海房产交易中心主任严宇金表示。为基础的公司。 房地产研究中心 易居中国研究院。

严指出,旧房置换的使用对地方政府来说是另一个挑战,需要政府找到切实可行的办法来应对。

新房置换的转变还需拭目以待,而这一政策的实证效果至今还无法打消年轻一代对房价长期下跌的担忧。

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中国年轻人正在放弃消费主义,转而追求充实的体验

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在河南省中部省会郑州,政府买家的财务能力存在疑问。 当地政府制定了雄心勃勃的商业目标,即建设 10,000 套,预计成本约为 100 亿元人民币。 然而,据官方媒体《中国新闻周刊》报道,负责该市本轮贸易计划的郑州城开集团已宣布,到 2023 年 9 月底,承诺价值 1185 亿元人民币。

国家统计局数据显示,4月份,70个大中城市新建商品住宅价格同比下降3.1%。

“我们仍在监测情况,看看房价是否会进一步下跌,”20多岁的音乐老师于倩说,她去年生下了第一个孩子。 她希望将来能买房,但对财务耗尽持谨慎态度。 “另一个原因 [to hold off buying] 而是我们没有足够的稳定收入来应对长期的未来。

英国皇家历史学会的邱表示,由于对政治局势和经济形势的重大担忧,许多中国家庭对消费和投资失去了信心。 经济预测

他说:“愿意增加债务购买新房的家庭很少,特别是在存量住房较多的三四线城市。”

从表面上看,中国家庭储蓄率持续上升。 当地居民人民币存款从2018年的71.6万亿元增至2023年的136.9万亿元,这表明大多数当地人宁愿存钱也不愿花钱。

四川省成都市西南财经大学上个月发布的季度调查显示,只有6.8%的家庭计划在未来三个月内购买房产,而20.1%的家庭将采取观望政策。 接近。

“互换计划针对的是中国的中产阶级或富裕家庭,因为他们是能够承担更多债务的群体,但现实是该群体面临着住房债务和收入收缩的巨大压力,”邱说。

“如果易货政策失败,北京可能会采取更激进的财政政策。”

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