30 5 月, 2024

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中国房地产危机蔓延至经济

中国房地产危机蔓延至经济

兰明强曾经是中国房地产繁荣的受益者,如今却在不知不觉中成为了自身解体的受害者。

碧桂园房地产公司的财务问题使他无法支付正在读七年级的儿子的学费。 碧桂园欠他的公司 21,000 美元,该公司在建筑工地生产围栏和广告牌。 现在,随着碧桂园违约期的到来,这笔钱比以往任何时候都更加遥不可及。

“现在房地产很难,”兰先生说。 他最近放弃了工作,离开了南方城市重庆的家人,试图在中国北方城市郑州向游客出售小吃谋生。

兰先生只是等待中国房地产开发商付款的一长串人中的一员。 房地产市场曾经是中国最大的就业来源,也让地方政府致富并创造了家庭财富储备。 但监管机构压制房地产泡沫的举措和中国经济放缓加速了危机蔓延到各行各业。

在数十年的房地产繁荣中蓬勃发展的小企业和工人不再获得报酬。 该群体在开发商的赎回优先名单中名列前茅,但也是住房生态系统的重要组成部分,其中包括油漆工、水泥制造商和泥瓦匠,以及房地产经纪人和为销售办公室提供设备的公司。

据 Gavekal Research 称,作为一个整体,供应商正在等待至少 3900 亿美元的付款。 这是保守估计。 数量可能会更多。

人们想要他们的钱并采取行动。 对地方当局的诉讼和投诉不断增加。 建筑工人在已被限制和关闭的空建筑工地张贴抗议标语。 一个牌子上写着:“工资被拖欠真是可惜。” 另一条写道:“碧桂园,把我的血汗钱还给我。”

广东房地产经纪人刘耀南对碧桂园是否会付款没有太大信心。 去年他只赚取了平常佣金的四分之三,并表示他还欠约 8,000 美元。

他说,他曾多次拨打碧桂园投诉热线,但接听的人除了指出他的投诉外,没有采取任何行动。

“这对房地产中介机构来说是不公平的,因为一旦开发商陷入债务危机,系统首先会保护买家,”刘说。 “材料经销商、代理商和其他工程师拿不到报酬。”

在信心本已低迷之际,一系列的经济活动给中国经济带来了更大的压力。 多年的封锁和其他冠状病毒预防措施对消费者造成了影响,他们的支出减少了。 公司已经停止招聘。 买房的人越来越少。

碧桂园及其命运的突然逆转比任何其他公司都更能说明这些经济压力的严重性。 就在一年前,它还是中国销售额最大的房地产公司,也是供应商和贷款人可以信赖的为数不多的私营公司之一。

但过去六个月的销量下滑已将其推向崩溃的边缘,并于八月放弃了自己的双手。

碧桂园跳过了该债券的两次小额利息支付,将其推向违约边缘。 如果您未能在 9 月初(即宽限期到期)之前支付这些款项,您将加入一长串拖欠债务的私营公司行列。 实在是太 一份声明 今年前六个月,他们的损失可能高达 76 亿美元。

碧桂园从成功到几近失败的转变,加深了人们对中国开发商的命运即将突然结束的担忧,其中许多开发商多年来一直面临监管机构试图限制其银行融资的压力。

起初,一些开发商设法继续前进,尽管他们未能兑现承诺。 他们找到了其他方式来补偿供应商。 2021年拖欠数千亿美元债务的企业巨头中国恒大已用未完工的公寓而不是现金偿还了一些供应商,假设供应商可以出售这些公寓以收回欠款。

如今,甚至以物易物也不再是一种选择。

“这些公寓已经卖完了。 “我们不能拥有它,”一家城市园林绿化公司的经理韩涛说,该公司从房地产开发商那里获得了 140 万美元。 对于韩先生来说,公寓无论如何也没有什么用处。 现在没有人买它们。

经过多年为大型房地产项目供应樱桃树和金合欢树的蓬勃发展的业务,他和他的同事设定了更为温和的目标。 一个变化是:只有预付钱,他们才会接受这份工作。

“我们正在保持我们的业务规模较小,”他说。

在中国社交媒体平台微博上,建筑工人抱怨没有拿到工资。 有些人张贴了诉讼中法庭文件的照片。 其他人则展示了他们向地方当局提交的投诉记录。 许多人表达了他们的绝望和沮丧的感受。

廖红梅花了数年时间打官司,试图从中国恒大拿到69万美元。 所以她赢了。 但恒大尚未向她支付工资,在她看来,像她这样规模的公司可能永远也拿不到欠款。

“我们这些小供应商没有发言权,”廖女士说。她十年前创办了一家成功的公司,为恒大集团在江苏省的销售办事处提供营销和装修服务。

长期以来,华丽的销售办事处在为房地产开发商持续发展所需的资金筹集方面发挥着重要作用。 大多数公司在项目完成前就出售了公寓,因为客户提前付款。

在销售办公室内,穿着西装的代理人通常会向潜在买家展示花哨的东西。 住宅区的比例模型,让人们了解住宅区建成后的样子。 参观典型的公寓,通常装饰华丽,传达一种生活方式。

据廖女士介绍,2016年左右,恒大开始开具商业承兑汇票——用干巴巴的金融术语来说就是商业承兑汇票——用于在六个月内付款。 然后,2017年,我开始捐钱一年。 廖女士拿到工资的时间越来越长。 但她表示,资金一直源源不断地流入,直到该公司在 2021 年出现债务违约。

现在廖太太的生意濒临破产。 她起诉恒大并胜诉,但无法拿回钱,因为政府正在监督该公司的重组,而她的首要任务是确保恒大完成她出售的公寓。 她说去年她完成了 30 万,现在仍然是 是 720,000 根据他 2022 年的成绩,还有更多工作需要完成。

8月17日,恒大申请破产保护,并表示即将与部分最大债权人达成协议。 其香港股票在中断 17 个月后于周一恢复交易。 该股下跌 79%。

但对于像廖女士这样在众多寻求资金的银行、债权人和公司中排在最后的小企业主来说,希望并不大。 她说,许多提起类似诉讼的同行已经放弃了。 廖女士说,她希望恒大处理完欠购房者的公寓后,还能为像她这样的人留下一些东西。

“一点钱是她唯一的要求,”廖女士说。 “但看起来这不会发生。”

我你王志旭 为研究做出贡献。

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