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中国恒大:如果房地产巨头清算怎么办?

中国恒大:如果房地产巨头清算怎么办?
陷入困境的房地产开发商 中国恒大 随着香港法院审理外国债权人针对该公司的清算申请,该公司最早可能于周一进行清算。
该法律诉讼是由在萨摩亚注册的 Top Shine 提起的,该公司是恒大旗下子公司之一的投资者。
路透社本周报道称,一批海外债券持有人也计划加入请愿书,以清算该公司的资产。
三年前,中国对房地产投机行为的严厉打击,持续了二十多年,加剧了房地产危机,加剧了房地产危机。 恒大 一座价值 3000 亿美元(2770 亿欧元)的城市。
几个月后,该公司出现外债违约,债权人上个月拒绝了债务重组的提议。
恒大的律师辩称,没有任何债权人试图清算这家价值 2,400 亿美元的公司,清算听证会被推迟到 1 月。
但法官警告说,在没有“具体”重组计划的情况下,最近一次会议将是做出发布清算令决定之前的最后一次会议。
彭博新闻社本周报道称,法院将于周一寻求可能的监管令,这表明清算即将来临。
如果恒大被清算会怎样?
首先,该案被视为对香港发出的清算令是否会在中国大陆得到认可的考验。
香港的普通法制度在这个前英国殖民地于1997年回归中国后仍然有效,在追回内地债务时受到外国债权人的青睐。
北京两年前同意承认深圳、上海和厦门等中国城市的香港破产令。
但在实践中,由于中国法律体系的模糊性,清算令很难执行。
迄今为止,内地法院只承认了一项此类事项,并且他们有能力行使其自由裁量权来判断承认是否合理。
如果中国法院接受该命令,恒大将被置于清算人手中,然后清算人将试图出售其资产以偿还债权人。
如果清算人认为公司拥有足够的资产,则可以向外部债权人提出新的债务重组计划。
他们还将调查该公司的事务,并可以将任何可疑的不当行为提交给香港检察官。
未来几个月,其他几家中国开发商将面临香港法院的清算令。
对中国经济将会产生什么影响?
恒大的清算对这个世界第二大经济体来说将是一个重大挫折,该经济体已经在努力从严格的“零新冠”政策中恢复过来,该政策使该国大部分地区在大流行期间处于封锁状态。
过去二十年来,中国房地产业一直是经济增长的主要推动力,帮助北京领导人时常实现两位数的经济增长。
相比之下,去年中国经济仅增长5.3%,部分原因是出口和内需疲软、青年失业率高以及房地产危机恶化。
但近年来,许多其他房地产开发商被迫破产,而建筑公司的支出连续两年每年下降10%。
去年,百强房地产公司的新房销售额下降了三分之一以上,至 4513 亿元人民币(640 亿美元,590 亿欧元)。
该国地方政府依靠出售房地产土地来增加预算,债务负担沉重,不得不削减支出。
恒大所欠的3000亿美元中,大部分是普通中国公民为新建公寓支付的押金。
目前尚不清楚在任何清算过程中他们是否会优先于外国债权人。
大多数经济学家已经预计,2024 年中国经济增长将更加缓慢。不断恶化的房地产危机可能会进一步抑制需求并动摇该国的金融体系。
上个月,牛津经济研究院估计,需要四到六年的时间才能完成所有未完工的住宅区。
中国房地产业为何陷入困境?
中国是一个拥有住房的国家。 约80%的家庭拥有自己的住房,超过20%的城市家庭拥有多套房产。
过去二十年来,中国消费者将积蓄投入房地产投资,帮助开发商利润大幅增长。
投机活动已将房地产价格推至不可持续的水平。 到2021年,城镇新建住房的平均成本将是平均工资的近10倍。
许多经济学家表示,在北京采取行动之前,巨大的房地产泡沫已经恶化了太久。
2020年8月,疫情之中,中国主席 习近平 它宣布了对恒大等开发商可以筹集的债务金额的新限制。
习近平提出的三条红线,就是要保证企业负债不超过资产的70%、净负债保持在权益的100%以下、财务储备保持在短期资本充足率100%的水平。定期债务。
新的限制措施暴露了恒大正在实施的所谓大规模庞氏骗局的规模。 多年来,该公司一直使用未来房地产开发项目的存款来为当前的建设项目融资。
(内容改编自:德国之声新闻)

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