中国黄酒小镇常绿回响

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去年，中国东部浙江省绍兴市的官员解决了一个紧迫的挑战：寻找开发商翻新黄酒小镇，这是一个以该地区最受欢迎的产品之一命名的旅游和房地产项目。

黄酒小镇最初由私营财团景控集团成立，该财团于 2019 年在债务重压下倒闭。 在令人震惊的解放场面的宴会结束后，据两位熟悉谈判的人士透露，中国房地产集团苏纳克中国控股的高管同意以每平方米约人民币 7,000 元（1,082 美元）的平均增长率购买四套公寓。 . .

这似乎是一笔交易。 到今年 5 月，距省会杭州不远的绍兴新房均价已从五年前的每平方米 1 万元上涨至每平方米 2.6 万元。

但最近几周，习近平主席决定为中国第二大房地产开发商恒大的信贷紧缩和炙手可热的房地产市场降温，这得到了黄酒镇和更广泛的房地产市场的回应。

楚纳克没有要求政府保释或税收优惠——在正常的商业环境中经营

恒大的算盘是由去年出台的“红线”引发的，对房地产企业实行严格的授信额度。 它的危机削弱了买家的信心，并影响了 Sunak 等其他开发商的销售，后者表示他们的需求符合政府要求。

根据当地房屋代理的数据，9月份中国30个主要城市的待售新房数量与去年同月相比下降了三分之一。

就个人而言，苏纳克和当地官员将危机后恒大买家情绪的好转归咎于习近平试图控制房价。

“石总在制定房地产政策，而不是我们，”一位不愿透露姓名的当地官员说。 “我们都得听大老板的话。”

但令人震惊的官员上个月指示丘纳克的当地办公室写信给市政府和当地国家银行分行，要求“政策援助”。

公司和官员没想到这个帮助请求会泄露给财务经理和媒体，引发外界猜测苏纳克在两个交易日内引发股价下跌16%，这可能是继恒大之后下一个倒下的多米诺骨牌。 . .

在苏纳克的信中，黄酒镇在登记意向购买的土地所有权方面面临“重大困难”，这意味着由于愿意购买的人数正在下降，它无法获得抵押贷款来完成交易。

“我们是Shocking最大的开发商，在黄酒镇投资了77亿元人民币，但已经收回了2亿元人民币的销售收入，”开发商写道。 它补充说：“通过政策收紧 [the central bank and banking regulator], 我们已将 117 亿元人民币现金锁定到保险账户或受到使用限制”。

一位熟悉谈判的人士表示，苏纳克的目标是“加快政府的注册程序，通过在恒大危机之后减少销售额来改善现金流。”

“丘纳克并没有要求政府保释或税收优惠——在正常的商业环境中运作。”

绍兴市政府拒绝对围绕黄酒镇的争议发表评论。

Kavekal Dragonomics 驻北京的中国政策分析师张晓曦指出，“紧张的金融环境是计划者的故意创造”。 这种恐慌正在淘汰更多开发商，并迫使他们的银行贷款人增加不良信贷安排。

“资产开发商金融体系的缩减主要是一个基于政策的过程，”张在 9 月 28 日的审查中表示。 “迫使房地产开发商移交可能会非常痛苦，风险在于自我改变的建筑活动和加强拉动房屋销售的恶性循环。

在开发商于 9 月 28 日发表声明后，苏纳克的股价再次上涨。 苏纳克说这封信是一份尚未发送的草稿，并将其发布描述为“功能性错误”。

开发商补充说，其“全国范围内的计划正常，销售情况良好”，并补充说，与去年同期相比，1 月至 8 月的销售额增长了 33%。

然而，大多数开发商尚未公布 9 月份的销售数据——通常是一个丰收的月份，每年秋季节日期间都会开展大型假日营销活动。 在 9 月 14 日向投资者发出的警告中，恒大表示，预计 9 月份“销售额将持续大幅下降”。

据知情人士透露，黄酒小镇前景黯淡。 “和其他地方一样，黄酒镇在秋季中期的销售非常疲软，”该人士说。

王雪乔在上海的补充报道