20 8 月, 2022

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对房地产行业失去信心可能拖累中国经济

分析人士警告称,对中国房地产行业失去信心可能会引发蔓延,进一步拖累中国经济。

在开发商中国恒大集团未能在周末兑现承诺的 3000 亿美元重组计划之后发表上述评论。

恒大在向香港证券交易所提交的文件中表示,它有“初步原则”来重组其离岸债务。 它还表示,其子公司之一恒大集团(南松)已被勒令支付未披露的金额。 73亿元人民币(10.8亿美元)的债务违约担保。

“对于政府来说,当务之急是打破开发商高杠杆和流动性紧缩的负面反馈循环,”渣打银行大中华和北亚首席经济学家丁双告诉CNBC的“街”。 亚洲地标。”

“这导致了抵押贷款违约,购房者的胃口很小,这归于开发商,因为低销售额损害了其现金流。”

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中国正面临抵押贷款还款的反抗,22个城市的房主拒绝偿还未完工住房项目的贷款。

“因此,如果这个问题处理不当,将对经济产生深远影响,包括政府资产负债表、银行资产负债表和家庭,”丁说。

中国房地产行业的问题威胁到经济韧性的一个关键基础:市场信心。

在省政府收入中占主导地位的土地销售在过去一年下降了 30%。

这位经济学家表示,北京需要预防房地产行业出现问题,并从整体上解决这些问题,而不是零敲碎打。, 目的是避免大规模破产。

恒生银行首席中国经济学家王丹表示,政府可以通过确保陷入困境的公司有足够的现金来完成半开工的住房或抛售项目来做到这一点。

中国政治局上周暗示该国可能无法实现其今年 5.5% 的 GDP 增长目标,而中国的工厂活动在从 6 月的 Covid-19 封锁中恢复后,在 7 月出人意料地萎缩。

CreditSides 亚太研究联席主管 Sandra Chow 表示,虽然北京正在认真对待房地产行业危机,但恒大危机不太可能很快得到解决,也永远不会得到解决。

“我认为投资者需要很长时间才能获得信心,不仅是对恒大,而且是对整个中国房地产行业,”周说。

“然而,中国的房地产市场仍然吃紧,所有的宽松措施和房地产价值仍在下跌,尤其是在低线地区。因此重建信心将非常困难。”

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