27 11 月, 2021

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对于中国的房地产开发商而言,香港已成为深圳的后院

由克莱尔·吉姆(Claire Jim)撰写

中国房地产开发商将目光投向了香港的边境地区,因为邻近的繁华城市深圳的大陆居民将前英国殖民地的部分地区视为负担得起的长期住房的机会。

某些人将发展计划视为一个转折点,因为以前被视为香港较便宜的工业腹地的买家越来越多地将全球金融中心视为深圳的“后院”。

尽管香港的房地产市场仍然过热,但在2019年旷日持久的民主抗议和去年席卷新的国家安全法律之后,香港的国际经济地位受到压力。

相比之下,深圳的地位不断提高。 去年10月,习近平主席在一次访问中将其描述为“模范城市”,并草拟了增加外资的计划。 (完整的故事)

在短短的几十年中,随着人们从香港北部欠发达的鱼塘和农田上空飞过,中国南部边界平静的水域已经变成了约1300万人的技术中心。 每年有成千上万的人搬到那里。

在深圳的主要地区,例如科技巨头腾讯0700.HK所在的南山,一些房价已经超过了香港北部的房价,而香港北部的房价离昂贵的中央商务区仅一个小时甚至更多。

一家中国开发公司的高管说:“我们的长期看法是,深圳将成为香港的中心,而香港将成为大海。”对媒体讲话。 。

“在深圳工作的人们可能会选择从香港搬家,因为房价会便宜一些。”

香港土地署的记录显示,自2019年以来在北部拍卖的六个住宅用地中,有三处被中国开发商购得。

去年的另一笔私下交易中,中国恒大集团3333.HK以6亿美元的价格从香港的Henderson Land 0012.HK手中购得了25万平方英尺的边境城镇元朗。

房地产经纪人告诉路透社,这家主要的中国开发商计划在该地区建造约200套公寓,并期望大多数买家来自大陆。 一位与恒大公司联系的代理商表示,该公司以每平方英尺10,000港元的价格购买,并希望以20,000港元的价格出售,希望借此吸引深圳的内地居民。

在深圳的边界部分,价格接近每平方英尺30,000港币。

恒大还在屯子附近出售2000套公寓-距南山15分钟车程,靠近海滩-在完成了一块土地上的项目后,该项目于2018年以8.33亿美元的价格从亨德森置地购买。

去年,总部位于深圳的佳兆业集团(Kaisa Group 1638.HK)以4.51亿美元的价格将其驱逐出去,而主要开发商万科(China Vanke)2202.HK已经建造了1,100多套。

Kaisa说靠近HZMB的地点可能会受益于大湾区城市的紧密整合。 位于香港的Fanke部门表示,前往深圳和澳门很方便,但补充说,香港北部并不是它的唯一重点。

恒大拒绝置评。

“非凡”的价格

根据米德兰(Midland)房地产经纪人的说法,由于对COVID-19危机消退后边界将开放的乐观情绪,中国大陆在2021年前两个月与一年前相比在香港购买了40%的香港住宅房地产。

去年第二季度,来自中国内地的香港新购房者比例下降,占交易量的8.7%,今年第一季度上升至11%。

米德兰说,他们在2021年购买的商品中有80%以上价值超过5,000万港元(合640万美元)。

美联物业香港公司首席执行官萨米·波说:“中国开发商对香港的房地产市场感到乐观。” “北部地区是中国投资者购买的地区之一。”

屯门和元朗在2019年目睹了几次反政府和反华示威。抗议活动不太可能恢复,但紧张局势仍然存在,因为一些富裕的居民感到富裕的新移民正在扰乱他们的生活方式。

“屯门的快速消费品价格要高于市区,这是不正常的。” 50岁的黄说。由于敏感,她只给了姓氏。

(由Sharon Tam报告共同报告;由Marius Zahariya和Sam Holmes编辑)

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