我被邻居的烟呛到了。 但她稳定了租金。 我能做些什么？

问：我是皇后区一家大型合作社的股东。 租约禁止气味从一套公寓转移到另一套公寓，但不包括禁烟政策。 我年迈的邻居住在楼下出租公寓里，不能再出去抽烟了。 我的卧室闻起来像烟灰缸，我睡在沙发上。 四年来，合作公寓的管理层不断向她发出通知，最近在她威胁要提起驱逐诉讼后与她达成了和解。 他们同意她的房东安装一台商用烟雾控制机，但十周过去了，还没有安装。 我现在应该怎么做？

A： 根据租约中的规定，您必须能够在没有二手烟的情况下生活。 然而，合作公寓已经做出了一些努力来减少烟雾，而且你的邻居作为租金稳定租户享有免遭驱逐的保护——这两者都会降低你在住房法庭上胜诉的机会。

丽莎 A 说： “任何人都无权让吸烟进入你的公寓，但如果是租金稳定的租户，采取法律行动就会变得更加困难，”史密斯律师事务所的房地产法合伙人史密斯说。 Gambrell & Russell, LLP，位于曼哈顿。

您可以将合作公寓告上法庭，但它的承保范围为 商事裁决，它保护董事会善意采取的合作行动，使得法律索赔变得困难。 最终，公寓业主有责任消除异味。

即使您的大楼有禁烟政策，但如果在您的邻居搬进来之后才颁布，也可能不会对您的情况有帮助。 固定租金的租户通常享有与抵达大楼时相同的福利。

您可以要求您的合作公寓董事会聘请一家进行烟雾测试的公司，该公司可以确定烟雾如何以及在何处进入您的公寓。 合作社还应该有权进入您邻居的公寓来执行此测试并进行任何必要的维修。

曾处理过涉及烟味案件的曼哈顿房地产律师亚当·利特曼·贝利 (Adam Litman Bailey) 表示，不必费心向大楼管理部门施压，迫使其安装烟雾控制设备。 他说：“根据他的经验，这台机器从来没有成功解决过任何案件”。

让你的邻居在抽烟时打开窗户是另一个潜在的解决方案，即使在冬天也是如此。 “这通常是从 11 月到 4 月底的一个问题，”贝利先生说。

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